79 Promocje nowych inwestycji w Jávea/Xàbia, Asturia

Analiza promocji nowego budownictwa w Jávea/Xàbia (EstateNearMe)

Metodologia

Skonsultowano sekcję promocji nowego budownictwa w Jávea/Xàbia portalu EstateNearMe, który zgromadził 40–41 promocji na dzień konsultacji. Przeglądano karty każdej promocji, aby wydobyć istotne dane: liczba mieszkań i pięter, powierzchnie, ceny, rok oddania, cechy i deklarowane udogodnienia (basen, winda, tereny zielone itp.), materiały i systemy budowlane, typologie sypialni oraz dane deweloperów. Analizę uzupełnia porównanie rynku Jávea z pobliskimi miejscowościami (Denia, Benitachell, Calpe), aby zobrazować splatanie nowego budownictwa w regionie.

Produkcja roczna (liczba promocji według roku oddania)

Strona z listą EstateNearMe oferuje filtry według roku oddania. Sumując wartości tych filtrów, można wywnioskować przybliżony rozkład promocji według roku (mogą występować niewielkie niezgodności, ponieważ niektóre promocje figurują w kilku kategoriach):

*Całkowita liczba wynosi 41 promocji, ponieważ suma filtrów daje 41; niektóre promocje mogą być klasyfikowane w kilku latach.

Uwagi: Nowe budownictwo w Jávea rozciąga się na kilka lat, osiągając szczyt w latach 2023–2026. Około 22 % promocji znajduje się w fazie przyszłej bez konkretnej daty, co świadczy o szerokim rynku pipelinem.

Udogodnienia i standardy

Analizowane karty pokazują, że promocje (szczególnie wille) oferują wysoki poziom wyposażenia. Najczęściej występujące udogodnienia to:

• Basen: obecny praktycznie we wszystkich willach i osiedlach. Na przykład, Unic Jávea II (223 apartamentów) ma basen wspólny, zamknięty tor pływacki i klub społeczny. Wille jednorodzinne mają prywatne baseny z tarasami i ogrodami.

• Tereny zielone i ogrody: powszechne w willach, z parcelami ogrodowymi i palmami. Kompleksy apartamentów zapewniają tereny zielone i strefy wypoczynkowe.

• Magazyn i garaż: praktycznie standard; Unic Jávea II zawiera miejsce garażowe i magazyn na każde mieszkanie. Inne kompleksy, takie jak Xenia Residencial, oferują podziemny garaż dla wszystkich jednostek.

• Siłownia, spa i klub społeczny: chociaż nie są w każdej promocji, większe projekty obejmują siłownię, salę wspólną lub klub społeczny; Unic Jávea II łączy siłownię, klub społeczny i tor pływacki.

• Wykończenia: dominują płytki gres porcelainowy i kamień naturalny, z aluminiowym stolarką i podwójnym szkleniem dla efektywności energetycznej. Niektóre luksusowe wille (np. Villa Can Llum) używają szlachetnych materiałów jak kamień i drewno oraz dużych okien, aby maksymalizować naturalne światło.

• Klimatyzacja i efektywność: wiele projektów zawiera systemy aerotermalne lub pompy ciepła i ogrzewanie podłogowe, a także wysoką certyfikację energetyczną. Wille oferują przygotowanie do klimatyzacji i ogrzewanie podłogowe.

W procentach (przybliżenie w odniesieniu do analizowanych promocji):

Wille rzadko mają windy ze względu na swoją dwu piętrową konfigurację, ale zawierają efektywne systemy klimatyzacji i solaria.

Typologie mieszkań i statystyki

Rozkład sypialni

Oferta w Jávea/Xàbia jest podzielona na mieszkania w nowym budownictwie i domy w nowym budownictwie (wille i szeregówki). Ogólnie dominuje oferta willi z 3 lub 4 sypialniami i bardzo dużymi powierzchniami:

Uwaga: sumy przekraczają 100 % ponieważ jedna promocja może oferować kilka typologii (np. mieszkania z 2 i 3 sypialniami).

Cena i powierzchnia według typologii

Ceny i powierzchnie znacznie różnią się między apartamentami a willami. Poniżej podano przybliżone zakresy (średnia wartości zadeklarowanych w kartach):

Wille stanowią największą część rynku, a ich ceny osiągają wysokie kwoty (średnio ≈1,7 M€), z powierzchniami od 320 do 570 m² i dużymi działkami. Apartamenty kosztują około 330–550 k€ z powierzchniami 80–140 m²; projekty takie jak Unic Jávea II oferują 223 jednostek z 2‑3 sypialniami od 87 do 143 m², podczas gdy tanie nowe budownictwo, takie jak Xenia Residencial, ma apartamenty z 2 i 3 sypialniami o powierzchni 79‑110 m² w cenach od 280 500 €.

Obliczenia mieszkań i wysokości

Liczba zadeklarowanych mieszkań znacząco różni się między promocjami. Projekty wielorodzinne wnoszą duże ilości, a wiele willi to jednostki pojedyncze:

• Unic Jávea II: 223 apartamenty w kompleksie wielopiętrowym; zawiera zamknięty tor pływacki, basen i klub społeczny. Jego wysokość to 4 piętra.

• Unic Jávea III i IV: 3 i 11 jednostek odpowiednio, w budynkach 4-piętrowych.

• Xenia Residencial: 85 mieszkań; obecnie sprzedawanych jest 7 z powierzchniami od 79 do 110 m².

• Haya: 8 jednostek z 3 sypialniami, 84–92 m².

• Wille indywidualne (ponad 30 promocji): każda jest jednostką unikalną z 3–6 sypialniami. Te mieszkania zazwyczaj rozwijają się w 2 piętra, z modestnymi wysokościami, ale dużą powierzchnią; na przykład Villa Can Llum (4 pok., 278 m²) powstanie na 2 piętrach i zajmie 12–14 miesięcy budowy.

Obliczając z promocjami z wyraźnym danymi, uzyskuje się co najmniej 320 mieszkań (223 z Unic Jávea II + 85 z Xenia Residencial + 8 z Haya + 14 w fazach Unic Jávea III/IV) i ponad 30 indywidualnych willi. Średnia liczba mieszkań w promocji wielorodzinnej wynosi od 10 do 100 jednostek, podczas gdy jednorodzinne wnoszą 1 jednostkę na promocję. Średnia wysokość budynków wielorodzinnych wynosi 4 piętra; wille mają 2 piętra.

Deweloperzy i istotni aktorzy

Chociaż wiele willi jest sprzedawanych przez agencje nieruchomości z markami handlowymi, niektóre promocje wyróżniają się swoją skalą i znaczeniem ich deweloperów:

• Aedas Homes / Soriano – Deweloperzy kompleksów Unic Jávea (fazy II, III i IV), które sumują ponad 230 mieszkań z basenem, klubem społecznym i siłownią. Ten deweloper jest jednym z najbardziej aktywnych w zakresie apartamentów w nowym budownictwie w Jávea.

• Serestar Jávea – Sprzedaje Xenia Residencial, projekt 85 apartamentów z miejscami garażowymi i magazynami.

• Lokalni deweloperzy / prywatni architekci – Większość willi (Villa Can Llum, Villa Calablanka itp.) to wyjątkowe projekty realizowane przez lokalnych architektów i deweloperów. Ich sprzedaż odbywa się poprzez agencje nieruchomości luksusowych specjalizujących się w Costa Blanca. Firmy te wyróżniają się oferowaniem spersonalizowanych projektów z szlachetnymi materiałami i panoramicznymi widokami.

Uwagi i kluczowe wnioski

• Rynek premium: Jávea/Xàbia charakteryzuje się profilem nowych domów luksusowych z dużymi powierzchniami i wysokimi cenami (średnia ≈1,7 M€). Apartamenty stanowią mniej niż 20 % promocji i koncentrują się w projektach takich jak Unic Jávea i Xenia Residencial.

• Zbieżność lat oddania: większość promocji przewidziana jest na lata 2023–2026, chociaż niemal jedna czwarta nie ma daty i jest uważana za przyszłą. Sugeruje to rozwijający się rynek i średnioterminowy pipeline.

• Udogodnienia premium: baseny, ogrody i garaże są praktycznie uniwersalne. Kompleksy wielorodzinne wprowadzają wspólne udogodnienia (siłownia, klub społeczny, tor pływacki), a wille oferują wykończenia wysokiej jakości i widok na morze lub Montgó.

• Splatanie nowego budownictwa: osoby poszukujące mieszkań w nowym budownictwie w Jávea często również rozważają nowe budownictwo w Calpe, Denia i Benitachell. Te pobliskie lokalizacje oferują podobne projekty pod względem stylu i ceny, ale z różnymi niuansami: Denia ma większą liczbę mieszkań i projekty w niższej cenie; Benitachell (Cumbre del Sol) oferuje wille panoramiczne; Calpe ma wiele mieszkań w nowym budownictwie po relatywnie niższych cenach. Eksploracja listy nowego budownictwa w Denia lub nowego budownictwa w Calpe może poszerzyć zakres opcji i porównać jakość i ceny.

• Wyjątkowość willi: każda willa jest promocją samą w sobie. Jej projekt architektoniczny – z dominacją stylu śródziemnomorskiego, minimalistycznego lub mieszanki obu – oraz jej lokalizacja na dużych działkach nadają Jávea wyjątkowy charakter w porównaniu do innych miast nadmorskich. Te mieszkania sprzedawane są na etapie projektu lub z oddaniem w 12–18 miesięcy i zazwyczaj personalizowane są według kupującego.

Wnioski

Jávea/Xàbia jest jednym z najbardziej ekskluzywnych rynków nowego budownictwa na Costa Blanca, z przewagą luksusowych willi od 3 do 5 sypialni, powierzchnie przekraczające 350 m² i ceny wahające się od 1,0 do 4,4 M€. Projekty apartamentów są rzadkie, ale dużych rozmiarów i wyposażenia, jak fazy Unic Jávea i Xenia Residencial, gdzie oferowane są mieszkania w nowym budownictwie z 2 i 3 sypialniami z basenami, siłowniami i klubem społecznym. Rynek jest podzielony między krótkoterminowe oddania (2023–2026) a szeroką grupę przyszłych promocji bez ustalonej daty. Udogodnienia premium i wykończenia wysokiej jakości łączą się z bliskością do morza i Parque Natural del Montgó, aby przyciągnąć międzynarodową publiczność o wysokich możliwościach nabywczych. Dla tych, którzy szukają alternatyw, warto przeglądać listy nowego budownictwa w Denia, Benitachell i Calpe, gdzie znajdują się mieszkania o podobnych cechach, ale w różnych przedziałach cenowych.