79 Новые акции в Хавья/Хабия, Астурия

Анализ новостроек в Хавье/Шабие (EstateNearMe)

Методология

Была исследована секция новостроек в Хавье/Шабие на портале EstateNearMe, которая на момент запроса включала в себя 40-41 проектов. Были изучены карточки каждого проекта для извлечения релевантных данных: количество квартир и этажей, площади, цены, год сдачи, характеристики и заявленные удобства (бассейн, лифт, зеленые зоны и т.д.), материалы и строительные системы, типы спален и данные о застройщиках. Анализ дополнялся сравнением рынка Хавьи с близлежащими городами (Дения, Бенитачель, Кальпе), чтобы проиллюстрировать переплетение новостроек в регионе.

Годовая продукция (количество проектов по году сдачи)

Страница списка на EstateNearMe предлагает фильтры по годам сдачи. Суммируя значения этих фильтров, можно сделать выводы о приблизительном распределении проектов по годам (могут быть незначительные расхождения, так как некоторые проекты могут фигурировать в нескольких категориях):

*Общее число принимается как 41 проект, поскольку сумма фильтров составляет 41; некоторые проекты могут учитываться в нескольких годах.

Замечание: Новостройки в Хавье протянулись на протяжении нескольких лет, с пиком в 2023-2026. Около 22 % проектов находятся в стадии планирования без определенной даты, что свидетельствует о широком рынке будущих предложений.

Удобства и общие характеристики

Анализируемые карточки показывают, что проекты (особенно виллы) предлагают высокий уровень оснащенности. Наиболее распространенные удобства:

• Бассейн: присутствует практически во всех виллах и в жилых комплексах. Например, Unic Jávea II (223 квартиры) предлагает общий бассейн, закрытый плавательный дорожку и социальный клуб. В индивидуальных виллах находятся частные бассейны с террасами и садами.

• Зеленые зоны и сады: обычно встречаются в виллах, с озелененными участками и пальмами. Комплексы с квартирами предоставляют озелененные пространства и зоны отдыха.

• Кладовая и гараж: практически стандарт; Unic Jávea II включает одно парковочное место и кладовую на квартиру. Другие комплексы, такие как Xenia Residencial, предлагают подземный гараж для всех единиц.

• Спортзал, спа и социальный клуб: хотя не во всех проектах, наиболее масштабные включают спортзал, общую комнату или социальный клуб; Unic Jávea II сочетает спортзал, социальный клуб и плавательный дорожку.

• Отделка: в основном преобладают полы из керамической плитки и естественного камня, с алюминиевой столяркой и двойным остеклением для энергоэффективности. Некоторые роскошные виллы (например, Villa Can Llum) используют благородные материалы, такие как камень и дерево, и большие окна для максимизации естественного света.

• Климатизация и эффективность: многие проекты включают системы аэроTERMIA или тепловые насосы и систему теплых полов, а также высокие энергоэффективные сертификаты. Виллы предлагают предварительную установку кондиционеров и отопление с подогревом полов.

В процентном соотношении (приблизительно по проанализированным проектам):

Виллы редко имеют лифт из-за своей конфигурации в два этажа, но предлагают эффективные системы климатизации и солярий.

Типы жилых помещений и статистика

Распределение по спальням

Предложение в Хавье/Шабие делится на новостройки квартир и новостройки домов (виллы и таунхаусы). В общем, преобладают виллы с 3 или 4 спальнями и очень большими площадями:

Примечание: суммы могут превышать 100 % , поскольку один и тот же проект может предлагать несколько типов (например, квартиры с 2 и 3 спальнями).

Цена и площадь по типу

Цены и площади значительно различаются между квартирами и виллами. Далее указаны приблизительные диапазоны (средние значения, заявленные в карточках):

В виллах сосредоточено большинство на рынке, их цены достигают высоких цифр (среднее ≈1,7 М€), с площадями от 320 до 570 м² и большими участками. Апартаменты находятся в диапазоне 330–550 к€ с площадями от 80 до 140 м²; такие проекты как Unic Jávea II предлагают 223 единицы с 2-3 спальнями площадью от 87 до 143 м², тогда как дешевые новостройки, например, Xenia Residencial, предлагают квартиры с 2 и 3 спальнями площадью от 79 до 110 м² с ценами от 280 500 €.

Расчет жилья и этажности

Количество заявленных жилья варьируется между проектами. Многоквартирные проекты предоставляют большие объемы, а многие виллы представляют собой уникальные единицы:

• Unic Jávea II: 223 квартиры в многоквартирном комплексе; включает плавательный дорожку, бассейн и социальный клуб. Его высота составляет 4 этажа.

• Unic Jávea III и IV: 3 и 11 единиц соответственно, в 4-этажных зданиях.

• Xenia Residencial: 85 жилых единиц; в настоящее время продаются 7 с площадями от 79 до 110 м².

• Haya: 8 единиц с 3 спальнями, площадью 84–92 м².

• Индивидуальные виллы (более 30 проектов): каждая из них является уникальной единицей с 3-6 спальнями. Эти дома обычно строятся на 2 этажах, имеют скромную высоту, но большую площадь; например, Villa Can Llum (4 спальни, 278 м²) будет построена в 2 этажа и займет 12-14 месяцев на строительство.

Подсчитывая по проектам с четкими данными, можно получить по крайней мере 320 жилых единиц (223 из Unic Jávea II + 85 из Xenia Residencial + 8 из Haya + 14 между фазами Unic Jávea III/IV) и более 30 индивидуальных вилл. Среднее количество жилых единиц в многоквартирном проекте составляет от 10 до 100 единиц, в то время как индивидуальные ее единицы имеют 1 единицу на проект. Средняя высота многоквартирных зданий составляет 4 этажа; виллы имеют 2 этажа.

Застройщики и ключевые игроки

Хотя многие виллы продаются через агентства недвижимости с коммерческими марками, некоторые проекты выделяются своим масштабом и значимостью их застройщиков:

• Aedas Homes / Soriano – Развивают комплексы Unic Jávea (фазы II, III и IV), которые в сумме насчитывают более 230 единиц с бассейном, социальным клубом и спортзалом. Этот застройщик является одним из самых активных на рынке новостроек в Хавье.

• Serestar Jávea – Продает Xenia Residencial, проект из 85 квартир с парковочными местами и кладовыми.

• Местные застройщики / частные архитекторы – Большинство вилл (Villa Can Llum, Villa Calablanca и др.) являются уникальными проектами, разработанными местными архитекторами и застройщиками. Их реализация осуществляется через люксовые агентства недвижимости, специализирующиеся на Коста-Бланке. Эти компании предлагают индивидуальные проекты с благородными материалами и панорамными видами.

Замечания и ключевые находки

• Рынок премиум-класса: Хавья/Шабия характеризуется профилем роскошных новостроек с большими площадями и высокими ценами (в среднем ≈1,7 М€). Квартиры составляют менее 20 % проектов и сосредоточены в таких зонах, как Unic Jávea и Xenia Residencial.

• Конвергенция годов сдачи: большая часть проектов ожидается на 2023-2026 годы, хотя почти четверть не имеет даты и рассматривается как будущая. Это свидетельствует о растущем рынке и среднесрочном потоке новых предложений.

• Премиум-удобства: бассейны, сады и гаражи практически универсальны. Многоквартирные комплексы включают общие удобства (спортзал, социальный клуб, бассейн), а виллы предлагают высококачественную отделку и виды на море или на Монгó.

• Переплетение новостроек: те, кто ищет новостройки в Хавье, зачастую также рассматривают новостройки в Кальпе, Дении и Бенитачеле. Эти близлежащие города предлагают аналогичные проекты по стилю и цене, но с различиями: Дения предлагает больше квартир и проекты по более низким ценам; Бенитачель (Cumbre del Sol) представляет собой панорамные виллы; Кальпе предлагает большое количество новостроек по более низким ценам. Изучение списка новостроек в Дении или новостроек в Кальпе может расширить выбор и позволить сравнить качества и цены.

• Уникальность вилл: каждая вилла является проектом сама по себе. Ее архитектурный стиль – с преобладанием средиземноморского, минималистского или смешанного – и расположение на больших участках придает Хавье уникальный характер по сравнению с другими прибрежными городами. Эти дома продаются на этапе проектирования или с сроком сдачи 12-18 месяцев и обычно персонализируются в соответствии с пожеланиями покупателя.

Заключение

Хавья/Шабия представляет собой один из наиболее эксклюзивных рынков новостроек на Коста-Бланке, с преобладанием роскошных вилл с 3-5 спальнями, площадями более 350 м² и ценами от 1,0 до 4,4 М€. Проекты с квартирами редки, но большими по размерам и оснащению, такие как фазы Unic Jávea и Xenia Residencial, где предлагаются новостройки квартир с 2 и 3 спальнями, бассейнами, спортзалами и социальным клубом. Рынок делится между краткосрочными поставками (2023-2026) и широкой группой будущих проектов без установленной даты. Премиум-удобства и высококачественная отделка сочетаются с близостью к морю и природному парку Монгó, чтобы привлечь международную аудиторию с высоким уровнем благосостояния. Тем, кто ищет альтернативы, стоит рассмотреть списки новостроек в Дении, Бенитачеле и Кальпе, где находятся жилые помещения с аналогичными характеристиками, но в разных ценовых диапазонах.