Анализ предложений новостроек в Пилар-де-ла-Хорадада

Пилар-де-ла-Хорадада, муниципалитет Вега-Баха на юге Аликанте, сосредотачивает растущее предложение новых квартир и новых домов. Согласно порталу EstateNearMe в городе насчитывается 39 новостроек. Каталог сочетает многоквартирные дома с апартаментами на 2–3 спальни и резиденции с отдельными виллами с частным бассейном. Приведенные далее цифры и выводы основаны на информации, указанной в карточках и описаниях каждой из предложений в официальном списке.

Годовая продукция новостроек

EstateNearMe позволяет фильтровать предложения по году завершения. Строительные объекты, завершение которых запланировано между 2024 и 2027 годами, доминируют в предложении; немногие будут сданы до 2023 или после 2027 года. Таблица обобщает предложения, в которых явно указан год завершения (проанализированы 26 предложений).

Чтение: около 42 % проанализированных предложений будут сданы в 2026 году, за которыми следуют 2024 (≈27 %) и 2025 (≈23 %). Это распределение свидетельствует о раскрутке новостроек, запланированной на период с 2024 по 2026 год.

Услуги и качество

Спецификации качества предложений в Пилар-де-ла-Хорадада выделяются высоким уровнем оснащения. Большинство предлагает бассейн и предварительную установку или установку кондиционера; многие включают пол с подогревом и гараж. Другие услуги, такие как лифт, зеленые зоны или социальные клубы, зависят от типа предложения (квартиры против вилл).

Наиболее распространенные услуги

Частые отделки и материалы

• Напольные покрытия: преобладают фарфор и высокопрочный ламинат, пригодный для пляжных зон.

• Внешняя отделка: оконные рамы из алюминия с терморазрывом и двойным остеклением, что гарантирует термический комфорт.

• Климатизация: большинство квартир устанавливают кондиционеры с выводом воздуха или сплит-системы; в виллах среднего и высокого класса добавляют аэротермию и полы с подогревом.

• Энергетическая сертификация: многие предложения утверждают, что имеют класс A или B и используют солнечные системы энергии или аэротермию для горячей воды.

Эти качества усиливают восприятие Пилар-де-ла-Хорадада как рынка новых квартир, ориентированных на национальных и европейских покупателей, с качественными стандартами, сравнимыми с предложениями в Торревьехе, Орихела Коста или Сан-Педро-дель-Пинатар (ближайшие города, где также есть много предложений новостроек).

Типы и связанные статистические данные

В проанализированном наборе преобладают жилища с 2 и 3 спальнями, как в апартаментах, так и в виллах. Жилища с 4 спальнями встречаются реже и относятся к роскошным виллам. Не наблюдается предложений с студиями или квартирами на 1 спальню, за исключением отдельных случаев в проектах с апартаментами.

Распределение типов

Цены и средние площади по типам

Включены только предложения, публикующие данные о площади и цене. Таблица показывает среднюю цену входа и средний размер квартир по категории.

Чтение: двухспальные апартаменты имеют площадь около 85 м² и стоят от 240–300 к €, в то время как триспальные виллы превышают 100 м² и стоят от 385 к €. Дома с четырьмя спальнями очень эксклюзивны и стоят более 600 к €.

Застройщики и значимые акторы

В большинстве карточек не упоминается явно застройщик, но видно, что рынок контролируется местными застройщиками и небольшими группами с опытом работы на Коста-Бланке. Некоторые имена, которые повторяются:

• Creativity и Portomarina: ответственные за проекты, такие как Aurum и Portomarina Plaza – Villas, которые объединяют апартаменты и виллы с бассейном и полами с подогревом.

• Vista Azul / Marvic: застройщики различных комплексов в этом районе (Vista Azul XXXV Lo Romero и Marvic III).

• Saona / Pura Vida: продвигают бутик-жилища с частным бассейном и высоким качеством (Pura Vida V и SAONA GARDEN).

В отличие от других рынков новостроек, таких как Финестрат или Торревьеха, где работают крупные застройщики, в Пилар-де-ла-Хорадада преобладают местные компании среднего размера, которые строят ограниченные серии вилл или небольшие блоки апартаментов.

Расчет квартир и этажности

Не все карточки указывают общее количество квартир; тем не менее, можно оценить минимум, суммировав указанные единицы. По 26 предложениям с явными данными насчитывается около 180 квартир (в среднем 7 квартир на предложение), распределенные следующим образом:

• Виллы и таунхаусы: 14 предложений с ≤10 единиц каждая; в среднем ≈ 5 квартир/предложение. Примеры: Green Villa (2 единицы) и Vista Azul XXXV Lo Romero Golf (5 единиц).

• Квартиры и бунгало: 12 предложений с ≥10 единиц в некоторых случаях; в среднем ≈ 12 квартир/предложение. Villamar Apartamentos F6 объединяет 52 апартамента на 3 этажа, в то время как Lamar Higuericas Beach предлагает 28 квартир.

Что касается этажности, многоквартирные здания варьируются от 2 до 6 этажей. Виллы распределены на 1 или 2 этажа. Высоких зданий, как в новостройках Бенидорма, не существует.

Ключевые находки

• Временная концентрация: большая часть новостроек в Пилар-де-ла-Хорадада будет сдана в эксплуатацию между 2024 и 2026 годами; практически нет проектов, запланированных на 2027 год и позже.

• Семейные типы: рынок сфокусирован на квартирах с 2 и 3 спальнями, с щедрыми площадями и качественными стандартами среднего и высокого класса.

• Бассейн и эффективная климатизация: почти все предложения включают бассейн (общественный или частный) и системы кондиционирования; более 40 % добавляют теплый пол и аэротермию, что превышает средний показатель других мест.

• Сегментация по районам: предложения распределены между прибрежными районами (Лас-Игуэрикас, Торе-де-ла-Хорадада), городской застройкой («деревня») и застройками вблизи поля для гольфа Ло-Ромеро.

• Конкурентоспособные цены: по сравнению с Торревьехой и Бенидормом, цены на новые дома в Пилар-де-ла-Хорададе более доступны, с итогами 300–420 к € за 2–3 спальни. Роскошные виллы превосходят 600 к €, но все еще остаются более экономичными, чем в Финестрате или Аликанте.

• Местные застройщики: в отличие от близлежащих рынков, где действуют крупные фирмы, здесь доминируют местные компании, создающие небольшие и персонализированные проекты.

Заключение

Пилар-де-ла-Хорадада закрепляется как привлекательный рынок новых домов на Коста-Бланке. Его каталог сочетает квартиры и дома, ориентированные на семьи и вторую резиденцию, с высоким качеством отделки и умеренными ценами по сравнению с крупными центрами, такими как Торревьеха или Аликанте. Большинство проектов будут сданы в ближайшие два года, поэтому ожидается значительное увеличение числа жилищ в короткие сроки. Услуги (бассейны, предварительная установка климатизации и теплые полы) и присутствие местных застройщиков придают рынку уникальный и надежный характер.

Наконец, связь новостроек между Пилар-де-ла-Хорадада и другими близлежащими городами, такими как Сан-Педро-дель-Пинатар, Орихуэла Коста, Финестрат или Торревьеха, позволяет покупателям сравнивать типы и цены в различных муниципалитетах, что способствует конкуренции и обогащает предложение новостроек в провинции Аликанте.