Análisis  de la obra nueva en la provincia de Alicante

La tabla siguiente resume las promociones por año de entrega en cada ciudad. Los valores provienen de los filtros de “Año de entrega” de cada listado (cuando se indica). El total provincial incluye todas las promociones de las ocho ciudades clave (≈315 promociones) y se usa para calcular porcentajes. “Futuro” agrupa promociones sin fecha concreta (proyectos en fase temprana).

Interpretación: la provincia muestra un pico de entrega en 2025 y 2026, siendo Finestrat y Torrevieja los principales motores de la producción. Aproximadamente un tercio de las promociones están en fase futura sin fecha concreta, lo que anticipa un pipeline sostenido para los próximos años.

2. Dotaciones y calidades

Las dotaciones más comunes en las promociones de Alicante son:

• Piscina: Casi todas las ciudades analizadas muestran un porcentaje superior al 80 % de promociones con piscina, ya sea comunitaria en edificios plurifamiliares (p. ej., Eden Beach de Torrevieja) o privada en villas de lujo (Calpe, Jávea y Moraira). Finestrat, Calpe y Jávea acumulan resorts con grandes zonas de piscinas y spa.

• Zonas verdes y jardín: Muy habitual en villas y bungalows; cerca del 70 % de las promociones ofrecen jardines propios o áreas ajardinadas. Urbanizaciones como Lamar Higuericas Beach en Pilar de la Horadada (28 viviendas con terrazas y jardines) o Xenia Residencial en Jávea (85 viviendas con zonas comunes ajardinadas) son ejemplos.

• Ascensor: Presentes en los edificios plurifamiliares de 5–20 plantas; en ciudades con torres (Calpe, Alicante) se convierten en dotación básica.

• Garaje y trastero: Aparecen en el 60–70 % de las promociones. En Finestrat y Pilar de la Horadada se incluyen en la mayoría de bungalows y apartamentos; en Jávea los apartamentos de Unic Jávea los incluyen por defecto.

• Gimnasio, club social, spa: más comunes en grandes complejos (por ejemplo, Unic Jávea dispone de gimnasio, club social y carril de natación; Turquesa del Mar en Orihuela incorpora piscina de agua salada con cascada). Su presencia ronda el 15 % de las promociones.

Los materiales habituales son gres porcelánico, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento, climatización por aerotermia y, en villas de gama alta, suelo radiante y sistemas de domótica. La certificación energética se sitúa en A o B en la mayoría de promociones, especialmente en obras nuevas a partir de 2024.

3. Tipologías y estadísticas asociadas

Distribución de dormitorios

Los apartamentos de 2 y 3 dormitorios dominan la oferta plurifamiliar, mientras que las villas se concentran en 3 y 4 dormitorios:

Una misma promoción puede ofrecer varias tipologías; de ahí que los porcentajes sumen más del 100 %.

Precio y superficie medias

Se calcularon promedios a partir de las promociones con datos completos de precio y superficie. Los valores son orientativos:

Conclusión tipológica:
Las viviendas plurifamiliares (pisos de 2 y 3 dormitorios) se sitúan entre 270 000 y 500 000 €, con superficies de 70–130 m² y precios por m² de 3 000–4 500 €. Las casas de obra nueva (villas) presentan un abanico muy amplio: desde 385 000 € con 120 m² en el interior hasta más de 2 M€ y 400–500 m² en la costa norte.

4. Promotores en Alicante

• Promotoras locales y cooperativas dominan el mercado de villas en Finestrat, Moraira, Jávea y Orihuela. Estas pequeñas empresas construyen proyectos de 1–10 viviendas, adaptados a la demanda de lujo internacional.

• Promotoras nacionales como Aedas Homes, Taylor Wimpey, Metrovacesa y TM Grupo Inmobiliario operan en Finestrat, Calpe y Alicante/Alacant, desarrollando grandes complejos de apartamentos y resorts. Por ejemplo, Unic Jávea es de Aedas Homes y cuenta con 223 apartamentos; Breeze Balcón de Finestrat de Taylor Wimpey ofrece 44 viviendas con piscina.

• Inmobiliarias internacionales (Kasia, ONARU, Gold Villas) comercializan villas de lujo en Torrevieja y Orihuela.

El entrelazado de obra nueva en la provincia se manifiesta en que muchos promotores en Alicante compiten en distintas ciudades (p. ej., TM construye en obra nueva en Torrevieja, Benidormy Alicante/Alacant), y los compradores comparan precios con ciudades próximas como Benidorm, Denia, Elche o Guadalest. Revisar los listados de obra nueva Benidorm o obra nueva Elche puede ampliar el abanico de posibilidades y ayudar a valorar mejor la oferta provincial.

5. Ciudades analizadas: panorámica y particularidades

Promociones enFinestrat

• Volumen: 51 promociones (la ciudad con mayor número de promociones en la provincia).

• Tipología dominante: resorts plurifamiliares (2–3 dormitorios) y villas de 3–4 dormitorios con piscina privada.

• Precio típico: 275–550 k€ en apartamentos; 500 k–1,2 M€ en villas.

• Rasgo distintivo: Fuerte pipeline de proyectos; un 64 % clasificado como futura promoción. La proximidad a Benidorm y Villajoyosa genera sinergias; los compradores comparan la obra nueva en Finestrat con Benidorm para valorar vistas al mar y servicios.

Vivienda nueva en Calpe

• Volumen: 43 promociones, centradas en villas de lujo y torres de apartamentos.

• Alturas: edificios de hasta 18 plantas (Isea Views); la altura media entre las promociones analizadas es de 6,8 plantas.

• Precio típico: apartamentos 500–650 k€ (2–3 dorm., 150 m²) y villas entre 1,4 M€ y 2,1 M€.

• Rasgo distintivo: Predominio de obra terminada o en 2024. Las viviendas con vistas al Peñón de Ifach elevan el precio medio a 4 200 €/m². Se recomienda comparar con Moraira para ver viviendas similares a menor precio.

Obra nueva Jávea/Xàbia

• Volumen: 40 promociones.

• Tipología dominante: Villas de 3–5 dormitorios; escasez de apartamentos (solo un par de complejos plurifamiliares: Unic Jávea y Xenia Residencial).

• Precio típico: Villas desde 1,1 M€ a más de 4 M€ (superficies 350–570 m²). Apartamentos desde 280 k€.

• Rasgo distintivo: Mercado de lujo, con acabados de alta gama (piedra natural, madera, domótica). Alta demanda de compradores internacionales; muchos proyectos sin fecha. Comparte perfil con Moraira y Denia, por lo que conviene revisar el listado de obra nueva en estas ciudades.

Promociones de obra nueva en Pilar de la Horadada

• Volumen: 39 promociones, combinando bungalows, adosados y villas.

• Producción anual: 42 % de promociones con entrega en 2026; 27 % en 2024.

• Precio típico: Apartamentos de 2 hab. desde 240 k€; villas de 3 hab. desde 375 k€.

• Rasgo distintivo: Mercado equilibrado entre primera y segunda residencia; competencias fuertes con Torrevieja y San Pedro del Pinatar. Destacan dotaciones como piscina, aerotermia y suelo radiante.

Obra nueva en Torrevieja

• Volumen: 37 promociones (uno de los mercados más activos).

• Tipología dominante: Apartamentos de 2–3 dormitorios, muchos en edificios de 5–6 plantas (Eden Beach, Intercosta Sunrise); y villas con piscina privada en Los Balcones y La Mata.

• Precio típico: Apartamentos desde 175 k€ a 450 k€; villas desde 390 k€ a 1,5 M€.

• Rasgo distintivo: Se entrega un gran número de promociones en 2025; la ciudad compite con Pilar de la Horadada y Orihuela en oferta de segunda residencia, por lo que los compradores comparan “obra nueva Torrevieja” con estos municipios cercanos.

Villas en Moraira

• Volumen: 31 promociones (predominan villas de lujo).

• Tipología dominante: Villas de 3–4 dormitorios con superficies 250–450 m² y precios de 1,3–2,5 M€.

• Precio típico: Mercado de altísima gama; precios medios superiores a 1,6 M€.

• Rasgo distintivo: Foco en compradores internacionales; pocas fechas de entrega publicadas. Los proyectos se comparan con los de Jávea y Calpe por su proximidad y nivel de lujo.

Casas obra nueva en Orihuela

• Volumen: 30 promociones con fuerte presencia en la costa.

• Tipología dominante: Mixto: resorts con apartamentos 2–3 hab. (Seagardens) y villas adosadas en campos de golf (Casas Blancas).

• Precio típico: Apartamentos desde 220 k€; villas desde 375 k€ hasta 1,35 M€.

• Rasgo distintivo: Muchas promociones sin fecha de entrega concreta (≈33 %), gran variedad de tipologías y proyectos futuros en desarrollo. Los compradores suelen comparar este mercado con Torrevieja y Pilar de la Horadada por la proximidad.

Pisos y casas nuevas en Alicante/Alacant (ciudad)

• Volumen: 27 promociones urbanas.

• Tipología dominante: Edificios plurifamiliares de 6–15 plantas con pisos de 2 y 3 dormitorios.

• Precio típico: Pisos de 2 hab. desde 320 k€; de 3 hab. entre 370 k€ y 550 k€.

• Rasgo distintivo: Obra nueva en barrios emergentes como San Blas‑PAU y Playa de San Juan; buena dotación de piscinas, jardines y garajes. La ciudad se compara con Benidorm y Elche para analizar precios y altura de los edificios.

6. Hallazgos clave

1. Concentración temporal: Las promociones con entrega en 2025 y 2026 suponen casi el 40 % del total provincial; un tercio de proyectos no tiene fecha concreta, indicando un pipeline amplio.

2. Piscina como estándar: Más del 80 % de las promociones incluyen piscina, y las villas privadas elevan el nivel de equipamiento. Zonas verdes y jardines también son recurrentes.

3. Segmentación por tipología: Los pisos de 2–3 dormitorios dominan la oferta de apartamentos; las villas de 3–4 dormitorios son mayoría en mercados de lujo (Calpe, Jávea, Moraira). Los precios de obra nueva barata en Alicante provincoa empiezan desde 175 k€ en pequeños apartamentos hasta más de 4 M€ en villas de la costa norte.

4. Promotores diversificados: Coexisten grandes desarrolladoras con proyectos de más de 50 viviendas y pequeños promotores locales con villas de diseño. La competencia entre ciudades impulsa a los compradores a considerar listados de obra nueva Benidorm, Denia, Elche y otros municipios de la provincia.

5. Enlace territorial: El entrelazado de obra nueva entre ciudades como Finestrat, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada, Jávea y Calpe es clave para entender el mercado provincial. Las decisiones de compra suelen implicar comparar precios, calidades y dotaciones entre estas áreas contiguas.

Conclusión

La provincia de Alicante se presenta como uno de los mercados de obra nueva más activos del litoral mediterráneo. La combinación de pisos de obra nueva en núcleos urbanos como Alicante/Alacant, casas de obra nueva en municipios costeros y villas de lujo en la Marina Alta ofrece alternativas para distintos perfiles de comprador. Las promociones con entrega en 2025 y 2026 dominarán la oferta a corto plazo, mientras que las futuras promociones sin fecha muestran un horizonte de expansión. El análisis por ciudad evidencia que Finestrat y Torrevieja encabezan la producción, Calpe y Jávea se orientan al lujo, Pilar de la Horadada y Orihuela ofrecen un producto familiar en la costa sur, Moraira se centra en villas exclusivas y Alicante ciudad apuesta por edificios con servicios. Comprender este panorama ayuda a los compradores a evaluar mejor las opciones dentro de la obra nueva Alicante provincia y a los promotores a identificar oportunidades en un mercado competitivo y en expansión.